전세 3억이면 90만원 — 중개수수료 법정 요율과 월세 환산법 (2026)

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중개수수료 법정 요율 — 전세 3억이면 90만원, 월세는 보증금+월차임×100으로 환산

중개수수료는 부르는 대로 내는 돈이 아닙니다. 공인중개사법 시행규칙에 상한요율표가 정해져 있고, 구간에 따라 한도액도 걸려 있습니다. 그런데 월세는 계산이 한 번 더 들어갑니다. 보증금 1,000만원에 월세 50만원이면 거래금액이 1,000만원이 아니라 6,000만원으로 잡힙니다. 법제처에서 시행규칙 제20조와 별표 1·2 원문을 확인하고, 거래 유형별로 실제 얼마가 나오는지 직접 계산했습니다. 인간동그라미 공식 자료를 직접 확인하고, 숫자는 직접 계산해서 정리합니다. … Read more

청년월세지원, 하나가 아닙니다 — 국토부와 지자체 뭐가 다른가 (2026)

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청년월세지원은 하나가 아니다 — 국토부 19~34세와 지자체 사업, 중복 불가

‘청년월세지원’을 검색하면 결과가 여러 개 나옵니다. 정부24에서만 26건이 검색됩니다. 이게 하나의 제도가 아니기 때문입니다. 국토교통부가 전국 단위로 하는 사업이 있고, 인천시·파주시·곡성군처럼 지자체가 따로 하는 사업이 있습니다. 연령도, 금액도, 신청 기간도 다릅니다. 그리고 둘을 동시에 받을 수는 없습니다. 정부24의 서비스 상세 원문을 확인해서 무엇이 다르고, 내가 어느 쪽에 해당하는지 정리했습니다. 인간동그라미 공식 자료를 직접 확인하고, 숫자는 … Read more

월세 50만원이면 102만원 돌려받습니다 — 2026년 월세 세액공제 총정리

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월세 세액공제 — 월 50만원이면 102만원, 공제율 17%와 15%, 오피스텔·고시원 포함

월세 50만원을 내는 직장인이 연말정산에서 돌려받을 수 있는 돈은 최대 102만원입니다. 소득공제가 아니라 세액공제라 낸 세금에서 그대로 빼줍니다. 그런데 조건을 몰라서 못 받는 경우가 많습니다. 특히 ‘오피스텔이라 안 되는 줄 알았다’, ‘주소를 안 옮겨서 탈락했다’는 사례가 흔합니다. 2026년에는 규정이 하나 바뀌었습니다. 맞벌이 부부가 떨어져 살면 각자 공제받을 수 있게 됐습니다. 법 조문과 시행령 원문을 직접 … Read more

51종목에 나눠 담았는데 10년 −27.8% — KODEX 바이오 정산

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KODEX 바이오 10년 -27.8% — 51종목 분산에도 장기 손실

이 ETF는 51종목을 담고 있습니다. 1위 종목 비중이 3.38%, 상위 10종목을 합쳐도 28.39%입니다. 교과서적으로 잘 분산된 구성입니다. 그런데 2016년 5월 상장 이후 10년 누적이 −27.83%입니다. 5년은 −50.09%, 2021년 1월 고점 대비로는 −58.06%입니다. 분산이 결과를 만들어주지 않았습니다. 어디서 무엇이 어긋났는지, 그리고 매수 방식을 바꿨다면 달랐을지까지 계산했습니다. 인간동그라미 공식 자료를 직접 확인하고, 숫자는 직접 계산해서 정리합니다. 세무사·노무사·투자전문가가 … Read more